土地拍賣

又一綜合體!限價8000元/㎡! 秀嶼蘇塘地塊2.3拍賣

2021-01-13 來源:莆房網 用手機看

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  莆田市拍賣出讓PS拍-2020-31號地塊 國有建設用地使用權公告

  經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托福建省華宏達拍賣行有限責任公司于2021年2月3日上午10:00時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:

  PS拍-2020-31號地塊位于莆田蘇塘分區單元控規范圍內(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設用地使用權154359.07平方米(其中含道路用地6557.99平方米)。1、該宗地應無償配建:幼兒園(地塊三應配建1所15班幼兒園,用地面積≥6300m2,計容建筑面積>5005m2且≤6134m2)、居家養老服務點(地塊二應配置居家養老服務點,計容建筑面積≥100m2,且每百戶不少于20m2,不足百戶按百戶計)、社區服務站(地塊三應配建社區服務站,計容建筑面積>600m2且≤1300m2)、社區衛生服務站(地塊三應配建社區衛生服務站,計容建筑面積>150m2且≤220m2)、居家養老服務站(地塊三應配建居家養老服務站,計容建筑面積≥595㎡,且每百戶不少于20m2,不足百戶按百戶計)、健身活動室(地塊三應配建健身活動室,計容建筑面積≥510m2)。2、應配建:公共廁所(地塊一應配建公共廁所,計容建筑面積>30m2且≤60m2)、郵政所(地塊一應配建1所郵政所,計容建筑面積>200m2且≤300m2)、開閉所(地塊三應設置開閉所,計容建筑面積>200m2)、鄰里商業(地塊一應設置鄰里商業,計容建筑面積應>3825m2且≤4845m2。地塊二、地塊三均各自設置鄰里商業,計容建筑面積均應>100m2且≤150m2)、物業管理用房(地塊一、地塊二、地塊三按《福建省物業管理條例》(2019版)規定各自配置)、母嬰設施(地塊一應配建母嬰設施,建筑面積≥10平方米,配建標準按《莆田市衛生計生委等八個部門關于印發莆田市加快推進母嬰設施建設的實施辦法的通知》(莆衛指導〔2017〕206號)要求執行)、通信接入機房(地塊二、地塊三均應各自配置,建筑面積均應≥100m2)、生活垃圾收集點(地塊二、地塊三均應各自配置,服務半徑≤70米)、社區終端共同配送站(地塊二、地塊三均應各自配置,可與物業合設或設置自提柜)。社區服務站、社區衛生服務站、居家養老服務站、健身活動室應集中布置并設置明顯對外出入口;以上公共服務設施建筑面積均為凈面積不含公攤。3、該宗地無償配建的幼兒園不動產產權歸秀嶼區教育局,無償配建的居家養老服務站、居家養老服務點、健身活動室、社區服務站、社區衛生服務站不動產產權歸莆田市秀嶼區人民政府。4、該地塊無償配建的幼兒園、居家養老服務站、居家養老服務點、健身活動室、社區服務站、社區衛生服務站及其他公共服務設施應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。本項目地塊內規劃城市道路今后應騰退給莆田市秀嶼區人民政府,并由莆田市秀嶼區人民政府負責建設。

  PS拍-2020-31號地塊土地用途為商服用地-零售商業用地(商業)、住宅用地-城鎮住宅用地(住宅及服務設施用地)、公共管理與公共服務用地-教育用地(幼兒園),國有建設用地使用權出讓年限:商業40年、住宅70年、教育50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

  PS拍-2020-31號地塊整體經營大型商場計容建筑面積不小于4萬平方米為不可分割銷售,在該地塊商業街區部分大型集中式商業建筑結構工程進度達到±0.00后,住建部門方可辦理該地塊不超過10萬平方米的住宅預售許可證,大型集中式商業建筑結構(自持商業)工程封項后住建部門方可辦理該地塊剩余住宅的預售許可證。

  該宗地出讓規劃條件以市自然資源局莆自然資審[2020]66號文件為準。主要規劃指標:(一)容積率>1.0且≤2.5,其中地塊一容積率≤1.7,地塊二容積率>1.0且≤3.0,地塊三容積率>1.0且≤2.7;(二)建筑密度≤29.3%,其中地塊一建筑密度≤50%,地塊二建筑密度≤22%,地塊三建筑密度≤22%;(三)綠地率≥28.5%,其中地塊一綠地率≥10%,地塊二綠地率≥35%,地塊三綠地率≥35%;(四)建筑高度控制:地塊一建筑高度≤24米,地塊二建筑高度≤80米,地塊三建筑高度≤80米,住宅建筑層數應≥5層。

  該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。

  該宗地涉及的《關于秀嶼大道與欣業路交叉口西側地塊無償配建幼兒園協議書》及《關于秀嶼大道與欣業路交叉口西側地塊無償配建社區公共服務設施協議書》具體內容以秀嶼區政府莆秀政函〔2020〕146號為準。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》同時,與莆田市秀嶼區人民政府簽訂《關于秀嶼大道與欣業路交叉口西側地塊無償配建幼兒園協議書》及《關于秀嶼大道與欣業路交叉口西側地塊無償配建社區公共服務設施協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。

  該宗地設定的前置條件按市住建局“莆建便函〔2020〕198號”文件實施。

  該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為154400萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。

  該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2021年3月22日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2021年8月22日前再繳納土地出讓金價款50%。

  該宗地上商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過8000元/平方米。

  競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和省政府的閩政【2017】43號文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合競買。

  競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地塊競買。

  參加本次競買保證金:PS拍-2020-31號地塊為人民幣壹億壹仟萬元整(¥110000000元)。競買保證金須在2021年2月2日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合法合規自有資金。

  如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內參加土地交易活動。

  1、開戶行:中國建設銀行股份有限公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:35050163620709333999;2、開戶行:福建莆田農村商業銀行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:9040210010010000183096;3、開戶行:中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:13441501040004271;4、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888。

  保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所有境內外匯票、本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。

  有意競買者請于2021年1月13日至2021年2月2日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(¥100元),售后不退。

  看樣時間:2021年1月13日至2021年2月2日,有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建省華宏達拍賣行有限責任公司莆田分公司聯系。

  詳情以本次提供的拍賣會資料為準。

  聯系電話:13599001933

  福建省華宏達拍賣行有限責任公司

  二○二一年一月十三日


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